住宅ローンが払えなくなった時の対象法、どうする!?

2021年11月18日更新

住宅ローンが払えなくなった時の対処法について

PR:リビン・テクノロジーズ株式会社


もし

昨今のコロナ禍や不景気で住宅ローンが払えなくて困っているなら

家の売却を考えてみてはいかがでしょうか?

住宅ローンが払えない理由はさまざまですが

いかなる理由があっても金融機関は待ってくれません…

一定期間(約3か月)返済が滞ってしまうと、

まずはご自宅に督促状や催告書が送付されてしまいます。

6ヶ月以上返済ができない場合、

金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括返済が請求されてしまいます。

保証会社からあなたの代わりに金融機関へ残りの住宅ローンの全てが返済されます。

そして

保証会社が住宅ローン債務者のあなたに「不動産競売」の申し立てを行います…

競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能ですが

もし任意売却で家が売れなければ、不動産競売にかけられてしまいます…

不動産競売にかけられた家が落札されると

強制退去となり自宅を出て行かなければなりません。

もちろん

競売になったからと言って必ずしも住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。

つまり

保証会社が金融機関へ住宅ローンの残債をあなたの代わりに一括返済しますが

あなたの住宅ローンの返済義務が絶対に免除されるわけではないということです…

競売で売れた価格と住宅ローンの残債を差し引いて残った金額は返済しないといけません。

例えば

ローン残が2,500万円

競売落札価格が1,000万円とすると

住む家を失っているのに1,500万円もの借金だけが残ってしまうのです…

POINT

競売は相場の30~50%
競売に欠けられた不動産は、一般的に相場の30~50%安く買い叩かれてしまいます。売買代金が安いため、競売落札後もローン残が多く残り、結果的に首が回らなくなって自己破産する人もいらっしゃいます。

さらに住宅ローンを遅延していた損害として「遅延損害金」も支払わなければならな

いのです。(一般的に年利14~14.6%)

滞納が一般的に4回を超えていた場合には「期限の利益の喪失」が発生し元本すべて

に対して「遅延損害金」が発生することになります。

期限の利益の喪失が発生した場合の損害遅延金の例としては、

ローン残が2,500万円

毎月の返済10万円、遅延損害金年利が14.6%だとした場合

25,000,000円×14.6%÷12=30万4千円

1か月間に304,000円が遅延損害金として発生してしまうのです…

万が一不動産競売になると恐ろしいことになってしまいます…

まだ大丈夫と思っていても時間は刻一刻と過ぎていきます…

住宅ローンが払えなくなるということは収入がなくなってしまった

あるいはは収入が下がってしまった…

でも不動産競売になっても返済はしなくてはいけない…

返済ができないから自己破産しかない…

自己破産してしまうと新生活をスタートするにも大きな障害が…

それならば

不動産競売にかけられてしまう前に家を売却して住宅ローン完済した方が絶対にいいと思いませんか?

せっかくのマイホーム。手放したくないそんな気持ちはよくわかります

学校の事情やさまざまな事情もあって何とか今の家に住み続けたい

でも住宅ローンの返済ができないなら

やっぱり手放すしかないんです…

消費者金融やキャッシングを利用して仮に返済したとしても長続きはしませんので絶対にやってはいけません!

住宅ローンが払えない状況になってしまったのであれば

最悪の状況(不動産競売⇒自己破産)を避けるためにも

家の売却をおすすめします。

今一番にやるべきことは

少しでも高く売ってくれる不動産会社を見つけることです。

住宅ローンの残債よりも高く売れれば、むしろ利益が出るので

まずは今の家の相場がどれぐらいなのか査定してもらうようにしましょう。

例えば

住宅ローンの残債が2,500万円なら

2,500万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありませんね。

せっかくのマイホームは手放さないといけないけど

新たな生活をいい形でスタートさせることができます!

家の相場は「不動産査定」を行うことで知ることができますが

不動産査定を依頼する前に一つだけ大きな注意点があります。

それは

必ず複数社に査定依頼すること!

です。

なぜなら、不動産査定は会社によって査定額が大きく異なるからです。

例えばですが

このように同じ家でも

査定する会社によって数百万円もの金額差が出ることもあります!

私が自宅を売却した際も最大で400万円の差がありました…

なので、少しでも高く家を売りたいなら

必ず複数社に査定依頼するようにしてください。

ネット上の不動産一括査定を利用することで

かんたんに複数社(最大6社)に査定依頼することができます!

しかも、24時間全国対応で、完全無料で利用することができちゃうんです。

ネット査定だから入力した宛先に連絡が来るから安心♪

使い方はかんたん

質問に答えていくだけです。

たった1分位の入力で家の市場相場をかんたんに査定してもらうことができます。

あまり難しく考えずに、まずはお気軽に試してみてください。

>>完全無料・24時間・全国対応<<

不動産一括査定サービスとは?
たった1分位の入力で家の今の相場(概算価格)が分かるので非常に便利です。

>>今すぐマイホームの査定をする

名義人本人じゃなくても利用できるの?

不動産査定サービスは、家族の方であれば利用可能です。

仮に夫名義の家であっても妻が査定依頼することが可能ですし、査定結果は申し込み時の連絡先のみに通知されます。

もしバレたくない場合は、自分にだけ連絡が来るような連絡先の入力がオススメです!

>>夫名義の家の査定をする

住宅ローンが残っているけど査定できるの?

もちろん、住宅ローンが残っている場合でも家の査定はできます。

不動産査定は家の市場相場を査定してもらうためのものなので、ローンの有無に関わらず家の相場(概算価格)を知ることができます。

>>住宅ローンが残っている家の査定をする

近所に知られたくないけど大丈夫?

ネットでの不動産査定依頼は、入力した連絡先にしか連絡がいかないため近所の人に知られる心配は全くありません。

仮にお近くの不動産会社に査定依頼した場合は、自宅へ訪問して査定を行うため近所の目が気になってしまいます。

ネット査定の場合は、不動産会社と連絡が取れた段階で事情を説明すれば訪問は避けてもらえるはずです。

>>近所に知られずに家の査定をする

ネットの不動産査定なら、家に居ながらかんたんに情報入力、複数の不動産会社から最高額の査定を受け取ることができます。

 

あまり難しく考えずに本当に1分位の入力なので気軽に試してみてください。

もし、住宅ローンの残債よりも高い査定額であれば

そのまま売却してしまうこともできます。

そうなれば一気に問題解決できますね!

悩んで時間を浪費してしまう前にネットで簡単に家の査定をしてもらえます。

住宅ローンの返済に苦しまない人生を手に入れるために

そして、大切なご家族のために

たった1分、まずは気軽に試してみませんか?

>>完全無料・24時間・全国対応<<

不動産一括査定サービスとは?

【一戸建て】2000万円→2500万円

(48歳 女性)
(48歳 女性)
住み替えのため近所の不動産屋さんに査定してもらった所、2000万円という査定結果でした。ですが住宅ローンが2300万円残っていたため、諦めかけていましたがリビンマッチで査定してみたら2500万円と言う結果になりました!おかげで新居の頭金もできて無事に住み替えをすることができました。
【マンション】1600万円→1900万円
中古マンションを購入し住んでいたのですが、大喧嘩をしてしまい離婚となり妻と子供が出て行ってしまいました。そして住宅ローンだけが残ってしまいました…。中古マンションなのでローンの残債が残ってしまうのではないかと思いましたが、ダメ元でリビンマッチを試してみた所ローンの残債よりも300万円も高く売れました。離婚のショックはありますが、新たな気持ちで新生活を送ることができています。
(40歳 男性)
(40歳 男性)
【土地】2500万円→3500万円
(57歳 男性)
(57歳 男性)
元々持っていた田舎の土地の売却のためにリビンマッチを利用しました。はじめは地元では有名な不動産会社に相談しましたが、ひどく安い価格での買取の話だったので保留にしていました。たまたま広告で見かけたリビンマッチを試してみたところ1000万円も高い査定結果になりました。持っていても仕方がない土地だったので、もちろんそのまま売却しました。ありがとうございました。

 

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不動産を高く売るなら今がラストチャンスかも!2022年問題とは??

2021年11月18日更新

不動産を高く売るなら今がラストチャンスかも!2022年問題とは??

PR:リビン・テクノロジーズ株式会社

生産緑地の2022年問題」をご存じですか?

大都市近郊に農地をお持ちの方以外にはあまり聞いたことがないという方も多数かと思います。

聞いたことがある方でも、よくわからないけど大変なことが起こるらしいといった漠然としたイメージではないでしょうか?

今まさにこの「2022年問題」が不動産業界ではクローズアップされています。

2022年問題をかんたんに説明をすると、

生産緑地の8割が2022年に指定解除となり、都市部にある農地(生産緑地)が宅地として大量に市場に供給されるという問題です。

その結果、土地が一斉に売却され価格が急落する

という問題が起こる可能性があるということです。

生産緑地の2022年問題とは

2022年問題とは、正確ににいうと「生産緑地の2022年問題」となります。

都市圏の市街化区域にある農地は、生産緑地法により農地として認定される「生産緑地」と、宅地に転用する「宅地化農地」となっています。

各自治体から生産緑地としての指定を受けた土地は、固定資産税が一般農地の水準になり、相続税の納税猶予が与えられるメリットがあります。

ただし、生産農地としての指定を受けた土地での終身営農が生産農地として指定される条件となっています。

生産緑地としての指定を受けると、土地所有者の死亡などの理由で農業を廃業するか、指定日から30年経過するまでは土地を売りに出すことができません。

逆に言うと、指定日から30年経過すれば、その土地を売却することができる様になる訳です。

生産緑地の指定は1992年から始まり、2022年には約8割の土地が指定から30年が経過するため、条件を解除された農地が宅地として大量に売りに出される可能性があります。

その結果、不動産の地価が暴落し賃貸不動産などは空室が増え中古マンションなどの価格が下がってしまう…

そんな可能性があることが指摘されています。これが2022年問題と呼ばれるものです。

 

そのため、地価の暴落が起こる前の今が不動産を高く売るならチャンスという訳です。

POINT

生産緑地制度とは?

土地所有者の農業の継続を条件として、固定資産税や相続税など税制上の優遇を受けられる農地で以下の条件を満たすものです。

  • 公害または災害の防止、農林漁業と調和した都市環境の保全など良好な生活環境の確保に相当の効用があり、かつ、公共施設などの敷地の用に供する土地として適しているもの。
  • 500平方メートル以上の規模の区域であること。
  • 用排水その他の状況を勘案して、農林漁業の継続が可能な条件を備えていると認められるもの。

引用:e-Gov「生産緑地法第3条第1項」(※一部記載を変更し抜粋)

また、税の優遇を受けられる代わりに以下の条件を守らなくてはありません。

  • 当該土地を農地として管理すること。
  • 生産緑地であることを掲示すること。
  • 生産緑地地区において、建物やその他の工作物を造成したり、土地に手を加えたりしないこと。
引用:e-Gov「生産緑地法第7条・第8条」(※一部記載を変更し抜粋)

生産緑地に指定されている土地はどの位あるのか

 

現在、市街化区域内にある農地は全国で約6.6万ヘクタールあります。

そのうち三大大都市圏特定市内の生産緑地は1.2万ヘクタールとなっています。

三大都市圏特定市とは、東京23区を中心とした首都圏・中部圏・関西圏の政令指定都市を指しています。

それ以外の制度導入都市の生産緑地は100ヘクタール程度しかないため、2022年問題の生産緑地のほとんどが三大都市圏特定市に集中しています。

そして2022年にこの生産緑地の8割程度が指定期限となります。

主要都市部の生産緑地が一斉に指定解除され売却可能になる、これが2022年問題が議論されている原因です。

2022年問題で予測される不動産への悪影響とは?

現在指摘されている影響は主に次の2つです。

  • 宅地の過剰共有による地価の下落
  • 中古マンションの価値の下落
宅地の過剰供給による地価の下落

生産緑地の指定が解除され一斉に土地が売却された場合、宅地の過剰供給が発生する恐れがあります。

指定解除された土地がすべて宅地として売りに出されるということは考えにくいですが、通常よりも土地の供給量が増えることは間違いありません。

更に下落を懸念し早く土地を売りたいという人も増える可能性があるため、値下げ競争が起こってしまう可能性があります

先祖代々の土地を大事に保有したいと考える方や、アパートなどを建てて節税対策をする方もいらっしゃると思います。

ですが、生産緑地の所有者には高齢者が多く農業の継続を選択しないケースも考えられます。

その場合、土地を所有し続けるよりも高額な固定資産税の支払いを避けるため、土地を売りに出すケースが増加してもおかしくはありません。

中古マンションの価値の下落

また、考えられることとしては地価だけではなく中古マンションの価値が下がる可能性も考えられます。

生産緑地の指定解除後は、原則として市町村に土地の買取りを依頼するか、不動産会社などを通じて第三者に売却を依頼することとなります。

市町村が買い取れなかった場合、農業従事者に対して売買のあっせんがなされることになっていますが、農地として買い手がつかない可能性も考えられます。

そうなると、土地所有者は業者を通じての売却を検討する可能性が高いと考えられます。

結果として多くの土地が出回ることとなり、数年後には購入された土地に多くの新築マンションが建てられることで周辺の中古マンションが売れにくくなる可能性が考えられます。

以上から、2022年が過ぎれば過ぎるほど不動産価格の下落傾向は進んでいく可能性が高いということです。

 

相続や資産整理で悩んでいる…

住み替えを検討していて、家の売却を悩んでいる…

それならば

「不動産査定」でお持ちの不動産の今の価値を調べてみませんか?

2022年問題に巻き込まれ地価が安くなってしまう前に査定することでより高く不動産を売却することができるかもしれません。

家の相場は「不動産査定」を行うことで知ることができますが

ただし、不動産査定を依頼する前に一つだけ大きな注意点があります。

それは

必ず複数社に査定依頼すること!

です。

なぜなら、不動産査定は会社によって査定額が大きく異なるからです。

例えばですが

このように同じ不動産でも

査定する会社によって数百万円もの金額差が出ることもあります!

私が自宅を売却した際も最大で400万円の差がありました…

なので、少しでも高く不動産を売りたいなら

必ず複数社に査定依頼するようにしてください。

ネット上の不動産一括査定を利用することで

かんたんに複数社(最大6社)に査定依頼することができます!

しかも、24時間全国対応で、完全無料で利用することができちゃうんです。

ネット査定だから入力した宛先に連絡が来るから安心♪

使い方はかんたん

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たった1分位の入力で不動産の市場相場をかんたんに査定してもらうことができます。

あまり難しく考えずに、まずはお気軽に試してみてください。

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不動産一括査定サービスとは?
たった1分位の入力で不動産の今の相場(概算価格)が分かるので非常に便利です。

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名義人本人じゃなくても利用できるの?

不動産査定サービスは、家族の方であれば利用可能です。

仮に父名義の不動産であっても子供が査定依頼することが可能ですし、査定結果は申し込み時の連絡先のみに通知されます。

もしバレたくない場合は、自分にだけ連絡が来るような連絡先の入力がオススメです!

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ローンが残っているけど査定できるの?

もちろん、ローンが残っている場合でも家の査定はできます。

不動産査定は家の市場相場を査定してもらうためのものなので、ローンの有無に関わらず家の相場(概算価格)を知ることができます。

>>ローンが残っている不動産の査定をする

近所に知られたくないけど大丈夫?

ネットでの不動産査定依頼は、入力した連絡先にしか連絡がいかないため近所の人に知られる心配は全くありません。

仮にお近くの不動産会社に査定依頼した場合は、自宅へ訪問して査定を行うため近所の目が気になってしまいます。

ネット査定の場合は、不動産会社と連絡が取れた段階で事情を説明すれば訪問は避けてもらえるはずです。

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ネットの不動産査定なら、家に居ながらかんたんに情報入力、複数の不動産会社から最高額の査定を受け取ることができます。

 

あまり難しく考えずに本当に1分位の入力なので気軽に試してみてください。

もし、ご自身が納得できる高い査定額であれば

そのまま売却してしまうこともできます。

そうなれば一気に問題解決できますね!

たったの1分程度でにネットで簡単に不動産の査定をしてもらえます。

相続や資産整理をより高い金額にするために

お得な住み替えをしていくために

そして、大切なご家族のために

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不動産一括査定サービスとは?

【一戸建て】2000万円→2500万円

(48歳 女性)
(48歳 女性)
住み替えのため近所の不動産屋さんに査定してもらった所、2000万円という査定結果でした。ですが住宅ローンが2300万円残っていたため、諦めかけていましたがリビンマッチで査定してみたら2500万円と言う結果になりました!おかげで新居の頭金もできて無事に住み替えをすることができました。
【マンション】1600万円→1900万円
中古マンションを購入し住んでいたのですが、大喧嘩をしてしまい離婚となり妻と子供が出て行ってしまいました。そして住宅ローンだけが残ってしまいました…。中古マンションなのでローンの残債が残ってしまうのではないかと思いましたが、ダメ元でリビンマッチを試してみた所ローンの残債よりも300万円も高く売れました。離婚のショックはありますが、新たな気持ちで新生活を送ることができています。
(40歳 男性)
(40歳 男性)
【土地】2500万円→3500万円
(57歳 男性)
(57歳 男性)
元々持っていた田舎の土地の売却のためにリビンマッチを利用しました。はじめは地元では有名な不動産会社に相談しましたが、ひどく安い価格での買取の話だったので保留にしていました。たまたま広告で見かけたリビンマッチを試してみたところ1000万円も高い査定結果になりました。持っていても仕方がない土地だったので、もちろんそのまま売却しました。ありがとうございました。

 

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最大数百万円変わる、不動産一括査定とは?

2021年11月18日更新

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【必見】家を売るなら一括査定!


このように同じ家でも

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住宅ローンが残っているけど査定できるの?

もちろん、住宅ローンが残っている場合でも家の査定はできます。

不動産査定は家の市場相場を査定してもらうためのものなので、ローンの有無に関わらず家の相場(概算価格)を知ることができます。

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近所に知られたくないけど大丈夫?

ネットでの不動産査定依頼は、入力した連絡先にしか連絡がいかないため近所の人に知られる心配は全くありません。

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【一戸建て】2000万円→2500万円

(48歳 女性)
(48歳 女性)
住み替えのため近所の不動産屋さんに査定してもらった所、2000万円という査定結果でした。ですが住宅ローンが2300万円残っていたため、諦めかけていましたがリビンマッチで査定してみたら2500万円と言う結果になりました!おかげで新居の頭金もできて無事に住み替えをすることができました。
【マンション】1600万円→1900万円
中古マンションを購入し住んでいたのですが、大喧嘩をしてしまい離婚となり妻と子供が出て行ってしまいました。そして住宅ローンだけが残ってしまいました…。中古マンションなのでローンの残債が残ってしまうのではないかと思いましたが、ダメ元でリビンマッチを試してみた所ローンの残債よりも300万円も高く売れました。離婚のショックはありますが、新たな気持ちで新生活を送ることができています。
(40歳 男性)
(40歳 男性)
【土地】2500万円→3500万円
(57歳 男性)
(57歳 男性)
元々持っていた田舎の土地の売却のためにリビンマッチを利用しました。はじめは地元では有名な不動産会社に相談しましたが、ひどく安い価格での買取の話だったので保留にしていました。たまたま広告で見かけたリビンマッチを試してみたところ1000万円も高い査定結果になりました。持っていても仕方がない土地だったので、もちろんそのまま売却しました。ありがとうございました。

 

 

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住宅ローンが払えなくなった時の対象法、どうする!?

2021年11月18日更新

住宅ローンが払えなくなった時の対処法について

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そして

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競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能ですが

もし任意売却で家が売れなければ、不動産競売にかけられてしまいます…

不動産競売にかけられた家が落札されると

強制退去となり自宅を出て行かなければなりません。

もちろん

競売になったからと言って必ずしも住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。

つまり

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例えば

ローン残が2,500万円

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例えば

住宅ローンの残債が2,500万円なら

2,500万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありませんね。

せっかくのマイホームは手放さないといけないけど

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家の相場は「不動産査定」を行うことで知ることができますが

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必ず複数社に査定依頼すること!

です。

なぜなら、不動産査定は会社によって査定額が大きく異なるからです。

例えばですが

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必ず複数社に査定依頼するようにしてください。

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もちろん、住宅ローンが残っている場合でも家の査定はできます。

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【一戸建て】2000万円→2500万円

(48歳 女性)
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【マンション】1600万円→1900万円
中古マンションを購入し住んでいたのですが、大喧嘩をしてしまい離婚となり妻と子供が出て行ってしまいました。そして住宅ローンだけが残ってしまいました…。中古マンションなのでローンの残債が残ってしまうのではないかと思いましたが、ダメ元でリビンマッチを試してみた所ローンの残債よりも300万円も高く売れました。離婚のショックはありますが、新たな気持ちで新生活を送ることができています。
(40歳 男性)
(40歳 男性)
【土地】2500万円→3500万円
(57歳 男性)
(57歳 男性)
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不動産を高く売るなら今がラストチャンスかも!2022年問題とは??

2021年11月18日更新

不動産を高く売るなら今がラストチャンスかも!2022年問題とは??

PR:リビン・テクノロジーズ株式会社

生産緑地の2022年問題」をご存じですか?

大都市近郊に農地をお持ちの方以外にはあまり聞いたことがないという方も多数かと思います。

聞いたことがある方でも、よくわからないけど大変なことが起こるらしいといった漠然としたイメージではないでしょうか?

今まさにこの「2022年問題」が不動産業界ではクローズアップされています。

2022年問題をかんたんに説明をすると、

生産緑地の8割が2022年に指定解除となり、都市部にある農地(生産緑地)が宅地として大量に市場に供給されるという問題です。

その結果、土地が一斉に売却され価格が急落する

という問題が起こる可能性があるということです。

生産緑地の2022年問題とは

2022年問題とは、正確ににいうと「生産緑地の2022年問題」となります。

都市圏の市街化区域にある農地は、生産緑地法により農地として認定される「生産緑地」と、宅地に転用する「宅地化農地」となっています。

各自治体から生産緑地としての指定を受けた土地は、固定資産税が一般農地の水準になり、相続税の納税猶予が与えられるメリットがあります。

ただし、生産農地としての指定を受けた土地での終身営農が生産農地として指定される条件となっています。

生産緑地としての指定を受けると、土地所有者の死亡などの理由で農業を廃業するか、指定日から30年経過するまでは土地を売りに出すことができません。

逆に言うと、指定日から30年経過すれば、その土地を売却することができる様になる訳です。

生産緑地の指定は1992年から始まり、2022年には約8割の土地が指定から30年が経過するため、条件を解除された農地が宅地として大量に売りに出される可能性があります。

その結果、不動産の地価が暴落し賃貸不動産などは空室が増え中古マンションなどの価格が下がってしまう…

そんな可能性があることが指摘されています。これが2022年問題と呼ばれるものです。

 

そのため、地価の暴落が起こる前の今が不動産を高く売るならチャンスという訳です。

POINT

生産緑地制度とは?

土地所有者の農業の継続を条件として、固定資産税や相続税など税制上の優遇を受けられる農地で以下の条件を満たすものです。

  • 公害または災害の防止、農林漁業と調和した都市環境の保全など良好な生活環境の確保に相当の効用があり、かつ、公共施設などの敷地の用に供する土地として適しているもの。
  • 500平方メートル以上の規模の区域であること。
  • 用排水その他の状況を勘案して、農林漁業の継続が可能な条件を備えていると認められるもの。

引用:e-Gov「生産緑地法第3条第1項」(※一部記載を変更し抜粋)

また、税の優遇を受けられる代わりに以下の条件を守らなくてはありません。

  • 当該土地を農地として管理すること。
  • 生産緑地であることを掲示すること。
  • 生産緑地地区において、建物やその他の工作物を造成したり、土地に手を加えたりしないこと。
引用:e-Gov「生産緑地法第7条・第8条」(※一部記載を変更し抜粋)

生産緑地に指定されている土地はどの位あるのか

 

現在、市街化区域内にある農地は全国で約6.6万ヘクタールあります。

そのうち三大大都市圏特定市内の生産緑地は1.2万ヘクタールとなっています。

三大都市圏特定市とは、東京23区を中心とした首都圏・中部圏・関西圏の政令指定都市を指しています。

それ以外の制度導入都市の生産緑地は100ヘクタール程度しかないため、2022年問題の生産緑地のほとんどが三大都市圏特定市に集中しています。

そして2022年にこの生産緑地の8割程度が指定期限となります。

主要都市部の生産緑地が一斉に指定解除され売却可能になる、これが2022年問題が議論されている原因です。

2022年問題で予測される不動産への悪影響とは?

現在指摘されている影響は主に次の2つです。

  • 宅地の過剰共有による地価の下落
  • 中古マンションの価値の下落
宅地の過剰供給による地価の下落

生産緑地の指定が解除され一斉に土地が売却された場合、宅地の過剰供給が発生する恐れがあります。

指定解除された土地がすべて宅地として売りに出されるということは考えにくいですが、通常よりも土地の供給量が増えることは間違いありません。

更に下落を懸念し早く土地を売りたいという人も増える可能性があるため、値下げ競争が起こってしまう可能性があります

先祖代々の土地を大事に保有したいと考える方や、アパートなどを建てて節税対策をする方もいらっしゃると思います。

ですが、生産緑地の所有者には高齢者が多く農業の継続を選択しないケースも考えられます。

その場合、土地を所有し続けるよりも高額な固定資産税の支払いを避けるため、土地を売りに出すケースが増加してもおかしくはありません。

中古マンションの価値の下落

また、考えられることとしては地価だけではなく中古マンションの価値が下がる可能性も考えられます。

生産緑地の指定解除後は、原則として市町村に土地の買取りを依頼するか、不動産会社などを通じて第三者に売却を依頼することとなります。

市町村が買い取れなかった場合、農業従事者に対して売買のあっせんがなされることになっていますが、農地として買い手がつかない可能性も考えられます。

そうなると、土地所有者は業者を通じての売却を検討する可能性が高いと考えられます。

結果として多くの土地が出回ることとなり、数年後には購入された土地に多くの新築マンションが建てられることで周辺の中古マンションが売れにくくなる可能性が考えられます。

以上から、2022年が過ぎれば過ぎるほど不動産価格の下落傾向は進んでいく可能性が高いということです。

 

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【一戸建て】2000万円→2500万円

(48歳 女性)
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(40歳 男性)
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【土地】2500万円→3500万円
(57歳 男性)
(57歳 男性)
元々持っていた田舎の土地の売却のためにリビンマッチを利用しました。はじめは地元では有名な不動産会社に相談しましたが、ひどく安い価格での買取の話だったので保留にしていました。たまたま広告で見かけたリビンマッチを試してみたところ1000万円も高い査定結果になりました。持っていても仕方がない土地だったので、もちろんそのまま売却しました。ありがとうございました。

 

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住宅ローンが払えなくなった時の対象法、どうする!?

2021年11月11日更新

PR:リビン・テクノロジーズ株式会社

住宅ローンが払えなくなった時の対処法について


もし

昨今のコロナ禍や不景気で住宅ローンが払えなくて困っているなら

家の売却を考えてみてはいかがでしょうか?

住宅ローンが払えない理由はさまざまですが

いかなる理由があっても金融機関は待ってくれません…

一定期間(約3か月)返済が滞ってしまうと、

まずはご自宅に督促状や催告書が送付されてしまいます。

6ヶ月以上返済ができない場合、

金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括返済が請求されてしまいます。

保証会社からあなたの代わりに金融機関へ残りの住宅ローンの全てが返済されます。

そして

保証会社が住宅ローン債務者のあなたに「不動産競売」の申し立てを行います…

競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能ですが

もし任意売却で家が売れなければ、不動産競売にかけられてしまいます…

不動産競売にかけられた家が落札されると

強制退去となり自宅を出て行かなければなりません。

もちろん

競売になったからと言って必ずしも住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。

つまり

保証会社が金融機関へ住宅ローンの残債をあなたの代わりに一括返済しますが

あなたの住宅ローンの返済義務が絶対に免除されるわけではないということです…

競売で売れた価格と住宅ローンの残債を差し引いて残った金額は返済しないといけません。

例えば

ローン残が2,500万円

競売落札価格が1,000万円とすると

住む家を失っているのに1,500万円もの借金だけが残ってしまうのです…

POINT

競売は相場の30~50%
競売に欠けられた不動産は、一般的に相場の30~50%安く買い叩かれてしまいます。売買代金が安いため、競売落札後もローン残が多く残り、結果的に首が回らなくなって自己破産する人もいらっしゃいます。

さらに住宅ローンを遅延していた損害として「遅延損害金」も支払わなければならな

いのです。(一般的に年利14~14.6%)

滞納が一般的に4回を超えていた場合には「期限の利益の喪失」が発生し元本すべて

に対して「遅延損害金」が発生することになります。

期限の利益の喪失が発生した場合の損害遅延金の例としては、

ローン残が2,500万円

毎月の返済10万円、遅延損害金年利が14.6%だとした場合

25,000,000円×14.6%÷12=30万4千円

1か月間に304,000円が遅延損害金として発生してしまうのです…

万が一不動産競売になると恐ろしいことになってしまいます…

まだ大丈夫と思っていても時間は刻一刻と過ぎていきます…

住宅ローンが払えなくなるということは収入がなくなってしまった

あるいはは収入が下がってしまった…

でも不動産競売になっても返済はしなくてはいけない…

返済ができないから自己破産しかない…

自己破産してしまうと新生活をスタートするにも大きな障害が…

それならば

不動産競売にかけられてしまう前に家を売却して住宅ローン完済した方が絶対にいいと思いませんか?

せっかくのマイホーム。手放したくないそんな気持ちはよくわかります

学校の事情やさまざまな事情もあって何とか今の家に住み続けたい

でも住宅ローンの返済ができないなら

やっぱり手放すしかないんです…

消費者金融やキャッシングを利用して仮に返済したとしても長続きはしませんので絶対にやってはいけません!

住宅ローンが払えない状況になってしまったのであれば

最悪の状況(不動産競売⇒自己破産)を避けるためにも

家の売却をおすすめします。

今一番にやるべきことは

少しでも高く売ってくれる不動産会社を見つけることです。

住宅ローンの残債よりも高く売れれば、むしろ利益が出るので

まずは今の家の相場がどれぐらいなのか査定してもらうようにしましょう。

例えば

住宅ローンの残債が2,500万円なら

2,500万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありませんね。

せっかくのマイホームは手放さないといけないけど

新たな生活をいい形でスタートさせることができます!

家の相場は「不動産査定」を行うことで知ることができますが

不動産査定を依頼する前に一つだけ大きな注意点があります。

それは

必ず複数社に査定依頼すること!

です。

なぜなら、不動産査定は会社によって査定額が大きく異なるからです。

例えばですが

このように同じ家でも

査定する会社によって数百万円もの金額差が出ることもあります!

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なので、少しでも高く家を売りたいなら

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住宅ローンが残っているけど査定できるの?

もちろん、住宅ローンが残っている場合でも家の査定はできます。

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黒ずみ・ザラつきノックアウトで “つやつや ちゅるん肌”へ

DUOファン大歓喜/

ついに限定ブラック復活!

彼氏と一緒に使ってもOK🎵

黒ずみザラつきノックアウト

つやつや ちゅるん肌”💛

※タンパク汚れ・角栓汚れ

PR:プレミアアンチエイジング株式会社

2020年8月限定完売から

1年・・・

伝説のブラックバームが・・・ 

\待望の復活!/

 

夏のお肌の救世主!

「しっかり洗って潤いは守る」

黒ずみやザラつきに特化した

クレンジングバーム 

\こんな子にオススメ/

顔がテカる

・小鼻や頬の黒ずみが目立つ

・お肌がザラザラする

※タンパク汚れ・角栓汚れ

ブラックリペアがぴったり♪

ファン「待ってました!」

  大歓喜✨ 

ストックしなくて

大後悔してた子も多数💦

初DUOにして手放せない存在に💕

ワタシ、
DUOクレンジングバーム

もちろん知っていましたが

使ったことなかったんです💦

5種類もあるって知ってました?!

 

自粛でおうちデートが定番だから、

彼氏

「毛穴見られてないかな!?」

って心配で。。

でも、今では

「お肌、もちもちだね♡」

って褒められて、

もうリピート決定💕

 

なんで早く使わなかった、わたし!!!

※洗顔で汚れが落ちた効果による

※画像はイメージです

DUOクレンジング愛用者、

友達にいませんか?

SNSドラッグストア

見ない日はない!

人気の秘密を実感したのでしたっっ

新しくレギュラー入りの

ザラつき・皮脂特化ブラック⚡

DUOバームと比べると、めっちゃ真っ黒😲

なんでこんなに黒いの?!

黒い秘密は

バームをくるくるすると

とろんととろけて

メイクや汚れとしっかりなじみます

黒ずみ汚れ※1の原因は

“皮脂と古い角質”なんだって。

6種の発酵エキス※2

肌表面の古い角質をほぐして

が浮かび上がった汚れをごっそり吸着

お肌をほぐして、

無理なくするっと汚れオフ!

肌をほぐして汚れが落ちやすくなる♪

※1 タンパク汚れ、角栓汚れなどによる
※2 アスベルギルス/コメ発酵エキス、乳酸桿菌/セイヨウナシ果汁発酵液、サッカロミセス/オオムギ種子発酵エキス、乳酸桿菌/ハス種子発酵液、グルコノバクター、ハチミツ発酵液、乳酸桿菌/ブドウ果汁発酵液(角質柔軟成分)

クレンジング力

半端なかった😲

使い方は超簡単!

スパチュラで取る➡

乾いた手でなじませる➡

洗い流す!だったこれだけ!

箱の中にも詳しく載ってるよ♡

アイライナーがクルクル

するんっ

\黒いから洗い残しがないかも分かりやすい💡/

キメの間のメイクも落ち切ったのは

毛穴より小さい炭パウダー

働いてくれたから✨

※タンパク汚れ・角栓汚れを落とすこと

そして発酵成分(コメ発酵エキス)が

お肌をトリートメント

汚れは落として洗いあがりは

つやつや ちゅるん♡

W洗顔不要なのはもちろん

5ステップのスキンケアも完了

嬉しすぎる!!!

 

ブラック男子にも

じわじわ拡大中・・・

なんと

「バチェロレッテ・ジャパン シーズン1」🌹

に参加された黄皓さん

にもお試し頂いています💛

知的さもさることがなら

美肌と鍛えた筋肉美が印象的でした💕

そんな美意識が高い男性の彼も

「ブラックリペアがお気に入り」

と宣言!

購入ページをクリックした後半に

コメントありますのでファンは是非(笑)

男性もテカリ・毛穴には

悩んでいる人が多いから

彼氏にさりげなく

貸してあげたら

喜んでくれるはず♪

※画像はイメージです

DUOクレンジングの

トリコ女子多数!

カナさん 27歳
仕事中マスクが手放せず、
肌のザラザラが気になっていました。
ブラックリペアを使って
化粧直しがいらないくらい
サラッとするのにもっちり肌に!
※個人の感想であり、
効果・効能を保証するものではありません
ミサさん 32歳
クレンジングは無関心でした。
親友の勧めでブラックリペア
お試し。ふと鏡を見た時に
小鼻の黒ずみが目立たなくなった
ことに気づいたんです・・!
肌もワントーン明るくなった
気がしてクレンジングで
ここまで変わる!?
※個人の感想であり、
効果・効能を保証するものではありません
マユミさん 30歳
彼氏に「言いづらいんだけど、、
鼻のポツポツ?ケアした方がいいよ」
って指摘されちゃったんです><
有名なDUOのバームなら
試したら大正解♪今では
「毛穴の汚れに良いアレ、貸して~」
って逆に言われてます(笑)
※個人の感想であり、
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定価だと悩んじゃいますが裏技がっ。

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お届け間隔調整OK!

\「月1個は使いきれないよ~💦」/

って子も2ヵ月ごとなど選べるよ!

さらに同じ

ザ クレンジングバームシリーズなら

別の種類に変えてもOK!

花粉の季節は肌荒れタイプ、

夏の終わりにくすみ※ケア、とかね♪※乾燥による

ブラックは人気すぎて

遅延発生中💦

欲しい日に届く様に

すぐ注文が正解

 

なんと!注文殺到しすぎて

最大2週間お届けの遅延が発生した時期も!

これからの季節、皮脂ケアは人気が出るから

もう遅延がおきないと約束は出来ません💦

 

「この日までに

キレイになるぞ」

って

決めてる子は絶対に

早めの注文がオススメっ!

(私は1番遅延していた時期に

当たってしまいましたので切実です 笑)

ブラックリペアで

つやつやちゅるん肌

手に入れちゃおう💕 

※画像はイメージです

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会社概要   プライバシーポリシー  特定商取引法

 

 

この記事への皆さんのコメント

    1. とむあんど

      え、お店にブラックなかったよ!?似たようなやつ買っちゃったけどこっちがいい~

    1. ゆき

      初回半額ってなにごと!?公式強すぎw

  1. ぽてと

    ソッコーポチりました!マスクで荒れてた肌がちゃんと洗えてマシになったからオススメ

  2. おだんご

    DUOのバームめっちゃいいよね

  3. らみあんぬ

    あたしもDUO好き~







 

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このすっぴん肌で、52歳って本当!?

本当なんです♡

私は近所のドラックストアでパート勤務のごく一般の主婦。

少し前までは、どこにでもいるただのおばさんでした…。

重力に負けてきた肌は、たるみ、シワ、毛穴…

悩みを上げたらきりがない。。

子供を産んでからは、特に乾燥も酷く砂漠のような肌でした><

30代、40代でもこれヤバイかも…と思っていたのに、50代になってからは想像もできないくらい変化しました💦

あの時はまだ可愛いものだったなーと今では思います。

同年代の女優さんやモデルさんを見ると、全然違うし。

やっぱり肌はお金を掛けなきゃダメなのか…と実感しますよね。

若い頃は安い化粧品でも大丈夫だったけど、この年齢になると全然だめ><

しかも実感できなくって、お金を掛けるのももったいなく感じるんです💦

子供も成人して、自分に時間がある今だからこそキレイを取り戻したい!

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吹き出し横の画像
出会ったきっかけは、同級生なのに誰もが羨むくらい肌が綺麗な友人がオススメしてくれたことが始まりでした。

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今までスキンケアを使っていていまいち実感できないって経験ある方も多いのではないでしょうか?

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実は年齢と共に肌は固くなるので、一般的な塗るクリームでは肌に馴染みにくいんです。

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美容成分が付着した針を使うことで、美容成分が直接肌に浸透してくれるんです!

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塗った後の肌馴染み朝の洗顔時の肌が全然違うんです♡

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私もその1人ですが、これ1度使ったら手放せない!

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だから、大人の肌悩みにぴったりなんです◎

アラフィフになっても若見えしたいですよね!

ニードルリフトクリームで、すっぴんでも自信を持てる!ワンランク上の肌を目指しちゃいましょう♡

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

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少しでもニードルリフトクリームの魅力が伝わっていたら嬉しいです✨

そして!

<ここで大ニュース>

なんと、お得に買えるサイトを見つけちゃいました!

今だと、約66%OFFで買えちゃいます♪

最後に!1番お得に買えるサイトをご紹介。

大手ヤーマンのコスメということでかなり売れているニードルリフトクリーム。

通常価格は、7,700円(税込)です。

ですが今、公式ページからの申し込みで半額以下で買えちゃいます♪

通常価格と内容量も同じ!

全く同じ商品なのにお得に買えちゃうんです✨

しかも今なら、ヤーマンの人気商品3Dマイクロフィーラーが1袋セットで付いてくる!

この1袋は、通常価格2,200円。

3,278円のうち

セット商品は2,200円なんて…お得すぎる✨

ヤーマンさん太っ腹すぎません♡?

大人気商品を一緒に試せるのは嬉しいですよね✨

ちなみに定期コースとなっていますが、

回数縛りなどはなく、1回だけのお試しでOKです♪

気軽に始められるのも魅力の1つなんです(≧▽≦)♪

3,278円(税込)本格的な肌のもたつき、小ジワケアが出来るなんてお得すぎますよ!

また、この約66%OFFキャンペーンもいつ終わってしまうのかわかりません。

少しでも気になった方は、早めの申し込みがオススメです!

追記:売切れ寸前!?

長々とすいません。お伝えしなければいけないことが!

どんどん話題になって、売切れが続出しているみたいなんです。

私の肌を見た友人が、真似したい!と言ってくれて(本当嬉しい事ですよね)

サイトを教えてみたら、、買えなかったらしくって…。

こんなに人気なのか…と衝撃でした><

なのでここまで紹介しておいて売切れだったらすいません💦

ちなみに、他の通販サイトでは安く買えないので要注意です!

\こんなに高かったです…/

せっかく安く買えるのにもったいないですよね💦

▷1番安い価格

▷豪華セット

で買えるのは、公式HPのみです!

この機会にお得にGETしてみてくださいね♪

【広告主】

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誘導バナー_記事下

 




 

 

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