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2021年12月6日更新
PR：リビン・テクノロジーズ株式会社
「生産緑地の2022年問題」をご存じですか？
大都市近郊に農地をお持ちの方以外にはあまり聞いたことがないという方も多数かと思います。
聞いたことがある方でも、よくわからないけど大変なことが起こるらしいといった漠然としたイメージではないでしょうか？
今まさにこの「2022年問題」が不動産業界ではクローズアップされています。
2022年問題をかんたんに説明をすると、
生産緑地の8割が2022年に指定解除となり、都市部にある農地（生産緑地）が宅地として大量に市場に供給されるという問題です。
その結果、土地が一斉に売却され価格が急落する
という問題が起こる可能性があるということです。
2022年問題とは、正確ににいうと「生産緑地の2022年問題」となります。
都市圏の市街化区域にある農地は、生産緑地法により農地として認定される「生産緑地」と、宅地に転用する「宅地化農地」となっています。
各自治体から生産緑地としての指定を受けた土地は、固定資産税が一般農地の水準になり、相続税の納税猶予が与えられるメリットがあります。
ただし、生産農地としての指定を受けた土地での終身営農が生産農地として指定される条件となっています。
生産緑地としての指定を受けると、土地所有者の死亡などの理由で農業を廃業するか、指定日から30年経過するまでは土地を売りに出すことができません。
逆に言うと、指定日から30年経過すれば、その土地を売却することができる様になる訳です。
生産緑地の指定は1992年から始まり、2022年には約8割の土地が指定から30年が経過するため、条件を解除された農地が宅地として大量に売りに出される可能性があります。
その結果、不動産の地価が暴落し賃貸不動産などは空室が増え中古マンションなどの価格が下がってしまう…
そんな可能性があることが指摘されています。これが2022年問題と呼ばれるものです。
そのため、地価の暴落が起こる前の今が不動産を高く売るならチャンスという訳です。
POINT
生産緑地制度とは？
土地所有者の農業の継続を条件として、固定資産税や相続税など税制上の優遇を受けられる農地で以下の条件を満たすものです。
引用：e-Gov「生産緑地法第3条第1項」（※一部記載を変更し抜粋）
また、税の優遇を受けられる代わりに以下の条件を守らなくてはありません。
現在、市街化区域内にある農地は全国で約6.6万ヘクタールあります。
そのうち三大大都市圏特定市内の生産緑地は1.2万ヘクタールとなっています。
三大都市圏特定市とは、東京23区を中心とした首都圏・中部圏・関西圏の政令指定都市を指しています。
それ以外の制度導入都市の生産緑地は100ヘクタール程度しかないため、2022年問題の生産緑地のほとんどが三大都市圏特定市に集中しています。
そして2022年にこの生産緑地の8割程度が指定期限となります。
主要都市部の生産緑地が一斉に指定解除され売却可能になる、これが2022年問題が議論されている原因です。
現在指摘されている影響は主に次の2つです。
生産緑地の指定が解除され一斉に土地が売却された場合、宅地の過剰供給が発生する恐れがあります。
指定解除された土地がすべて宅地として売りに出されるということは考えにくいですが、通常よりも土地の供給量が増えることは間違いありません。
更に下落を懸念し早く土地を売りたいという人も増える可能性があるため、値下げ競争が起こってしまう可能性があります。
先祖代々の土地を大事に保有したいと考える方や、アパートなどを建てて節税対策をする方もいらっしゃると思います。
ですが、生産緑地の所有者には高齢者が多く農業の継続を選択しないケースも考えられます。
その場合、土地を所有し続けるよりも高額な固定資産税の支払いを避けるため、土地を売りに出すケースが増加してもおかしくはありません。
また、考えられることとしては地価だけではなく中古マンションの価値が下がる可能性も考えられます。
生産緑地の指定解除後は、原則として市町村に土地の買取りを依頼するか、不動産会社などを通じて第三者に売却を依頼することとなります。
市町村が買い取れなかった場合、農業従事者に対して売買のあっせんがなされることになっていますが、農地として買い手がつかない可能性も考えられます。
そうなると、土地所有者は業者を通じての売却を検討する可能性が高いと考えられます。
結果として多くの土地が出回ることとなり、数年後には購入された土地に多くの新築マンションが建てられることで周辺の中古マンションが売れにくくなる可能性が考えられます。
以上から、2022年が過ぎれば過ぎるほど不動産価格の下落傾向は進んでいく可能性が高いということです。
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2021年11月11日更新
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昨今のコロナ禍や不景気で住宅ローンが払えなくて困っているなら
家の売却を考えてみてはいかがでしょうか？
住宅ローンが払えない理由はさまざまですが
いかなる理由があっても金融機関は待ってくれません…
一定期間（約3か月）返済が滞ってしまうと、
まずはご自宅に督促状や催告書が送付されてしまいます。
6ヶ月以上返済ができない場合、
金融機関から保証会社へ住宅ローンの一括返済が請求されてしまいます。
保証会社からあなたの代わりに金融機関へ残りの住宅ローンの全てが返済されます。
そして
保証会社が住宅ローン債務者のあなたに「不動産競売」の申し立てを行います…
競売が確定するまでの間は「任意売却」を検討することも可能ですが
もし任意売却で家が売れなければ、不動産競売にかけられてしまいます…
不動産競売にかけられた家が落札されると
強制退去となり自宅を出て行かなければなりません。
もちろん
競売になったからと言って必ずしも住宅ローンの返済義務がなくなるわけではありません。
つまり
保証会社が金融機関へ住宅ローンの残債をあなたの代わりに一括返済しますが
あなたの住宅ローンの返済義務が絶対に免除されるわけではないということです…
競売で売れた価格と住宅ローンの残債を差し引いて残った金額は返済しないといけません。
例えば
ローン残が2,500万円
競売落札価格が1,000万円とすると
住む家を失っているのに1,500万円もの借金だけが残ってしまうのです…
POINT
さらに住宅ローンを遅延していた損害として「遅延損害金」も支払わなければならな
いのです。（一般的に年利14～14.6%）
滞納が一般的に4回を超えていた場合には「期限の利益の喪失」が発生し元本すべて
に対して「遅延損害金」が発生することになります。
期限の利益の喪失が発生した場合の損害遅延金の例としては、
ローン残が2,500万円
毎月の返済10万円、遅延損害金年利が14.6%だとした場合
25,000,000円×14.6％÷12＝30万4千円
1か月間に304,000円が遅延損害金として発生してしまうのです…
万が一不動産競売になると恐ろしいことになってしまいます…
まだ大丈夫と思っていても時間は刻一刻と過ぎていきます…
住宅ローンが払えなくなるということは収入がなくなってしまった
あるいはは収入が下がってしまった…
でも不動産競売になっても返済はしなくてはいけない…
返済ができないから自己破産しかない…
自己破産してしまうと新生活をスタートするにも大きな障害が…
それならば
不動産競売にかけられてしまう前に家を売却して住宅ローン完済した方が絶対にいいと思いませんか？
せっかくのマイホーム。手放したくないそんな気持ちはよくわかります
学校の事情やさまざまな事情もあって何とか今の家に住み続けたい
でも住宅ローンの返済ができないなら
やっぱり手放すしかないんです…
消費者金融やキャッシングを利用して仮に返済したとしても長続きはしませんので絶対にやってはいけません！
住宅ローンが払えない状況になってしまったのであれば
最悪の状況（不動産競売⇒自己破産）を避けるためにも
家の売却をおすすめします。
今一番にやるべきことは
少しでも高く売ってくれる不動産会社を見つけることです。
住宅ローンの残債よりも高く売れれば、むしろ利益が出るので
まずは今の家の相場がどれぐらいなのか査定してもらうようにしましょう。
例えば
住宅ローンの残債が2,500万円なら
2,500万円以上で家が売れれば住宅ローンの返済ができるので問題ありませんね。
せっかくのマイホームは手放さないといけないけど
新たな生活をいい形でスタートさせることができます！
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追記：売切れ続出！？
ここまで読んで頂き、ありがとうございます！
皆様に伝えなきゃいけないことがあり、またまた登場しました！
その後友人にもオススメしたんですが、、
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友人と話していたら速攻で買っていました(笑)
でも1人だけ売切れで買えなかったんです😢
ここまで紹介していて、売切れだったらすいません💦
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少しでも気になったら早めのチェックがオススメです♡
※ページに飛べない場合売切れです🙇
最後まで読んでくださりありがとうございます！長年エステの仕事している私でもびっくりする商品です✨少しでもお役に立てたら嬉しいです♡一緒に目元老けを撃退しましょう♪
美容ライターしめ子より。
【広告主】
塗るだけでは、意味がなかった？
貼る「口元ヒアルロン酸シート」が凄すぎると話題に✨
PR:ヤーマン株式会社
アラフォーの口元秘密♡
※画像はイメージです。
こんにちは。
美容ライターの大野です✨
※愛犬の”とろろくん“特別出演です♡
あなたは…
「口元に悩まされてませんか？」
口元って特に年齢サインが出やすいですよね。
私自身、30代を過ぎた頃から違和感は感じてました💦
色々試して来たけどダメダメで、、
そんなときに旦那に、
「とろろに顔似てきたな！口元がそっくり（笑）」
なんて衝撃のひと事も言われて…⚡
旦那に言われるほど、悲しくて悔しいものはないです＞＜
子育てがひと段落し、自分磨きを頑張ろうと思ったタイミングなので余計にイライラ💢
どうにかしないと。。そう思っている時に、兄の奥さんが教えてくれたんです。
（この出会いが運命でした♡）
もう還暦が近いのに、とても綺麗な義姉。
私もこんな綺麗になりたい！と凄く憧れます。
本当に羨ましくてどれだけ肌にお金を掛けているのか、、恐る恐る聞いてみたんです。
▶「エステなんて、そんな贅沢できないよ（笑）私が使っているのはこれだよ！」
それはエステでも、高級コスメでもなくかなり手軽な方法。
「ヒアルロン酸シート」というアイテムでした。
口元悩みにヒアルロン酸シート！
「ヒアルロン酸シート！？」
なかなか聞き覚えのない言葉の正体は、、、
大手美顔器メーカーのヤーマンが開発したものでした。
ヤーマン⇒雑誌やテレビでも多く紹介されています。芸能人やモデルの愛用者も多く、信頼と実績のある美顔器メーカーです。
そんなヤーマンが開発したのが、
『3Dマイクロフィラー』
ヒアルロン酸はたっぷり含んだ針を刺して、直接肌に流し込むアイテムです。
ヒアルロン酸は肌に重要な成分ですが、塗るだけでは肌に浸透※しないんです＞＜
もったいないですよね…😢
（今まで使っていた化粧品ももしかしたら…💦）
*浸透：角質層まで
でも3Dマイクロフィラーならこの通り！
針を使うことで、ぐんぐん浸透※してくれます。
その浸透率※は驚異の80％！
毛穴よりも細い針だから、これが叶うんです！
しかも、
✅針は左右合わせて2,000本
✅針1本1本に対してヒアルロン酸100％
ヒアルロン酸が、かなり高濃度なんです♡♡
使ってみたら、実感できると評判も高く、
たった1回の使用でも虜になる人も多いみたいです！
ここまで魅力的なのに「試さないわけがない！」と思い早速使ってみました！（勧めてくれた日にすぐ購入しました♪）
使ってみた感想をご紹介☆
実際に使っていきます(≧▽≦)♪
3Dマイクロフィラーの見た目はこんな感じ！
かなり高級感の漂う見た目…✨
これは使う前から、気分が上がります♡
中を開けてみるとこれが噂のパッチです！
見た目はいたって普通だけど…
このパッチには、2,000本の針とたっぷりのヒアルロン酸が含まれてます♡
針の本数と、ヒアルロン酸の濃厚さは類似商品の中でもトップクラスみたいですよ♪
（ブツブツしてるのわかりますか✨？）
実際、針だと痛そう…て思いますよね。
でも私自身はチクッとする感じが気持ちよく、痛みを感じませんでした！
※痛みは個人差がありますが、口コミでも「痛くて付けられない」というのは見なかったです！
早速、気になる箇所にパッチを貼ります！
（ドアップすいません…＞＜）
あとは寝るだけでOKです！
『これ凄くないですか！！』
旦那も酷いこと言ってごめんねと反省してました！見返すことが出来てスッキリすぎる♪
予定がある前日に仕込む特別ケアとしてもぴったりだと思います♪
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
この口元ケア…虜になる人の理由が分かります♡
発売直後なのに、かなり話題に！
そんな3Dマイクロフィラーですが、口コミでも大絶賛の嵐で！
☟☟☟
ペンネーム：Aさん
口元に年齢が出てきて…ずっと気になってました。エステで働く友人も自宅ケアはコレとのことで、私も真似して試してみました！これ貼るだけなのにかなり良いです！もうリピート3回目です♡※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
ペンネーム：Rさん
３Dマイクロフィラーかなりすごいです！メイク時間が楽しくなりました♡手軽すぎるのにこの使用感もうやめられない！今まで使用していた高級デパコスから卒業できました☆コスパも良いし最高です！※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
ペンネーム：Yさん
ママ友に勧められたのがきっかけでした！口元に悩んでいた私にとって貼って寝るだけは神アイテムで、もう手放せない存在になりました♪育児に追われて気が付いたら…泣。そんなママに本当オススメです！※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
発売直後でも高評価の口コミが続出です！！
▷大手美顔器メーカーのヤーマン
▷貼って寝るだけの手軽さ
が話題になっているみたいです✨
口元に悩んだら3Dマイクロフィラー間違いなしだと思います。
しかも…太っ腹すぎる情報が！
実は、約61%OFFで買えちゃうんです♡
破格の約61%OFFで買えちゃう！
「どうせ3Dマイクロフィラーも高いんだろうなー」って思っていました。
でも、実は4回分でわずか8,360円！
週に1回の使用目安なので、1ヶ月分です！
今まで何万もかけてきた人からすると…かなりお手軽です✨
ここまで凄そうだし、欲しい。
だけど、初めて試すにはちょっと高いですよね💦
でもヤーマンは本当に商品に自信があるから、
そんな人に向けて、
＼WEB限定約61％OFFで、3,278円／
とても安くなっていました！これかなりお得すぎます✨
1回分は『まさかの820円』
ランチに1回行くよりも安いですよね！
しかも、目元用パッチが1袋プレゼントで付いてくるキャンペーン中♡
この1袋は、2,200円相当でかなりお得なんです✨
3,278円のうち
プレゼント商品は2,200円なので…実質1,078円！
ヤーマンさん太っ腹すぎません♡？
目元用も大人気商品なので、一緒に試せるのは嬉しいですよね✨
しかも、通販特有の回数縛りもなく『たった1回のお試しだけでOK』
気軽に試すことができますよ(≧▽≦)♪
これからずっと口元に悩むのか…と思っていた私でもリピートしたアイテムです🌷
（出会えなかったら今頃どうなっていたか…）
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
せっかくこんなに安く買えるチャンスなので、ぜひ試してみてはいかがでしょうか！
気になったら早めのチェックがオススメです♡
公式HPを貼っておきますね～✨
追記：愛用者が続出！？
一つだけ要注意な点があるので、追記で書かせていただきます！
現在、エステなどに行けないため購入者が増えているみたいです✨
40代以上の美魔女に「お家で簡単に出来る」と話題になっているんです♡
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
だから、、かなりの勢いで売れているそうです！
自分へのプチご褒美としてもオススメです🎁
ちなみに他の通販サイトでは、
3,278円で買えないしプレゼントも付いてきません！
せっかく安く買えるのに本当もったいないですよー💦
この機会に、お得にGETしてみて下さいね♪
口元のケアをしたい方は必見です☆
【広告主】
この記事への皆さんのコメント
え、お店にブラックなかったよ！？似たようなやつ買っちゃったけどこっちがいい～
初回半額ってなにごと！？公式強すぎw
ソッコーポチりました！マスクで荒れてた肌がちゃんと洗えてマシになったからオススメ
DUOのバームめっちゃいいよね
あたしもDUO好き～